Oi pessoal!!! Ano passado quando decidimos mesmo construir, comecei a procurar lotes para comprar e já estava pesquisando sobre os tipos de financiamento. No primeiro momento iríamos fazer a modalidade: Aquisição de terreno e construção, mas com a graça de Deus conseguimos comprar o lote a vista por um preço muito bom em comparação aos outros do condomínio.
Para construirmos uma casa gigantesca dessa, acho que nem se trabalhássemos a vida toda íamos conseguir. Por isso fazer com recursos próprios era inviável, além de ficar anos construindo, na hora que acabássemos a casa o que começou primeiro já ia precisar de reforma, hehehe. Ao pesquisar mais sobre o financiamento de construção fiquei bem animada, pois não retiraríamos dinheiro das nossas reservas para a entrada sendo que o lote fica alienado pela Caixa, então ele serve como entrada. Mais um benefício é de só começar a pagar as parcelas do financiamento depois da casa finalizada, já com o habite-se, porém pagamos os juros antes.
Muita gente corre de financiamento pensando nos juros abusivos, mas esse da construção particularmente não acho abusivo, na minha simulação os juros são de 10% ao ano, menos de 1% ao mês, muito diferente do Construcard que a maioria utiliza.
Outra vantagem é possuir um cronograma do que será feito cada mês, eu que gosto das coisas organizadas acho isso uma coisa boa. É importante contratar uma mão de obra séria e especializada para não atrapalhar no cumprimento do cronograma já que a Caixa vai liberando o dinheiro a partir do cumprimento de cada etapa. Assim a cada etapa concluída é debitado na conta o valor estabelecido no cronograma. Portanto para a primeira etapa é necessário ter uma reserva para começar a obra, depois da conclusão a gente solicita a visita do engenheiro que confirma se foi feito e assim mês a mês. Um detalhe: a primeira etapa só é liberada depois de averbado na escritura do lote o contrato da Caixa e entregue na agência.
Pessoal, eu só sei disso tudo depois de ler bastaaaante na internet, conversar com a funcionária da Caixa que faz somente isso e passar por váááários correspondentes e cada um foi acrescentando informações. Por último, quando eu já achava que sabia de tudo procurei um correspondente que tinha costume de fazer essa modalidade-construção e recebi uma bomba!!! Falei com ele tudo que sabia e perguntei se estava tudo certo aí ele me disse que como eu e o meu digníssimo não somos casados o lote precisava estar no nome dos dois senão a Caixa iria barrar na hora de liberar o financiamento pra gente, que isso tinha acontecido há mais ou menos um mês atrás com um casal que ele estava fazendo o mesmo procedimento.
Depois de quase um ano todo arrumando a documentação e ainda estar errada...
Fiquei doida porque jurava que estava tudo certo e para alterar a escritura demora um tempão, além do que, na hora achei que teria que pagar tudo de novo (ficou mais de 7 mil), quase surtei. Aí liguei de novo (isso foi fim de setembro) para o correspondente e perguntei como o casal que deu problema conseguiu resolver (pq só pra poder marcar o casamento tem o prazo mínimo de 30 dias, mais o tempo para averbar a escritura não ia sair esse ano, aff). Aí ele falou que eles fizeram um contrato de União Estável com a data anterior à compra do lote e averbaram na escritura do lote. E foi assim que a gente fez, no dia 03/10 fizemos a União Estável e no mesmo dia levamos no cartório de Registro de Imóveis para averbar (112 reais, mais barato que fazer nova escritura), deram o prazo 03/11 mas que podia ligar antes pra saber se está pronto.
Nesse meio tempo, assim que acabaram de tirar o barranco, juntamos toda a documentação e levamos no correspondente para já ir colocando no sistema e solicitar a visita do engenheiro da Caixa (400 conto só a visita) para ele fazer a vistoria do lote (ficaria faltando só averbar a escritura, mas o engenheiro nem ia reparar isso). No dia 20/10 o engenheiro nos ligou e falou que passaria lá à noite, fiquei tão nervosa, mas achei estranho como que de noite ele ia enxergar alguma coisa no lote, às 20:45h ele chegou tirou algumas fotos e não deu mais detalhes. Fiquei arrependida de não ter puxado assunto e perguntado mais coisas. O correspondente falou que o engenheiro tem 5 dias úteis para fazer o laudo (o prazo finaliza hoje).
Então estamos nessa agonia, torcer para averbação ficar pronta logo (ligo lá todo dia kkk), o engenheiro dar o laudo aprovando e depois a Caixa liberar o financiamento... Assim que assinarmos o contrato na Caixa deverá ser o primeiro dia da obra porque depois de um mês o engenheiro vai lá de novo analisar se cumprimos a primeira etapa.
Escrevi pouco né...
Bjus
